ООО «Управляющая компания ТСН»

ЭКСПЕРТНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
ОБЪЕКТАМИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Беларусь, все регионы
Работаем по всей Республике Беларусь

Профессиональные услуги по управлению коммерческой недвижимостью доступны по всей территории Беларуси. Без ограничений по регионам.

Какие виды работ можно отнести к текущему ремонту

Текущий ремонт объекта (running repairs) — совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта (п.3.3.19 ТКП 45-1.01-4-2005).

В абзаце 44 ст.1 Закона № 300-З (в редакции, которая вступит в силу со 2 июля 2016 г.), дано несколько отличное от приведенного выше определение: текущий ремонт объекта — совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, выполняемых в том числе с применением новых материалов и технологий.

Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, приведен в приложении А к ТКП 45-1.04-206-2010.

1) Заделка и расшивка стыков, швов, трещин со стороны подвальных помещений, цоколей.
2) Восстановление гидроизоляции стен подвальных помещений; устройство и ремонт отмостки по периметру здания, сооружения; восстановление герметизации вводов в подвальные помещения и технические подполья Пункт А.1

1) Заделка трещин, не влияющих на несущую способность, расшивка швов.
2) Герметизация стыков конструкций панельных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности панелей.
3) Закладка проемов.
4) Утепление промерзающих участков стен (устранение сырости и продуваемости) в отдельных помещениях с разработкой проектной документации и согласованием ее с местными исполнительными и распорядительными органами в области архитектурной деятельности.
5) Ремонт вентиляционных каналов

1) Замена отдельных элементов деревянных перекрытий (участков межбалочных заполнений, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки; антисептирование.
2) Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
3) Заделка выбоин и трещин (не влияющих на несущую способность) в железобетонных конструкциях.
4) Утепление чердачных перекрытий Пункт А.3

1) Замена мауэрлатов, стоек, стропил и обрешетки; антисептирование и огнезащита деревянных конструкций.
2) Замена водосточных труб.
3) Замена покрытий кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям и устройство или восстановление защитного слоя рулонных и мастичных кровель.
4) Замена парапетных плит, ограждений крыш.
5) Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и люков

1) Замена заполнений оконных и дверных проемов при их износе 60 % и более.
2) Восстановление элементов оконных, витражных и витринных заполнений.
3) Врезка форточек и открывающихся фрамуг.
4) Замена заполнений оконных и дверных проемов на противопожарные

1) Укрепление, замена отдельных участков перегородок.
2) Заделка трещин в перегородках; заделка сопряжений со смежными конструкциями

1) Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок; замена ступеней, проступей, подступенков.
2) Ремонт плит балконов (заделка выбоин, трещин, не влияющих на несущую способность), замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий; замена поручней лестничных и балконных ограждений.
3) Ремонт козырьков над входами.
4) Замена наружных металлических лестниц

1) Замена или ремонт покрытия пола без изменения конструкции.
2) Замена (устройство) гидроизоляции полов с полной сменой покрытия в санитарных узлах и ванных.
3) Заделка выбоин, трещин в полах и основаниях под полы.
4) Сплачивание дощатых полов.
5) Устранение просадки пола первого этажа по грунту

1) Ремонт штукатурки и облицовки стен и потолков, в том числе подвесных.
2) Выравнивание стен и потолков с применением листовых и погонажных материалов, в том числе устройство подвесных потолков.
3) Малярные и обойные работы.
4) Приведение отделки стен и потолков на путях эвакуации в соответствие требованиям ТНПА

1) Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей; восстановление лепных деталей.
2) Наружная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя.
3) Ремонт фасадов

1) Смена участков трубопроводов, секций отопительных приборов, неразборных отопительных приборов (пластинчатых и др.).
2) Утепление труб, расширительных баков; ремонт тепловой изоляции.
3) Установка и замена приборов группового учета и регулирования тепловой энергии

1) Замена участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.
2) Утепление водонапорных баков на чердаках.
3) Замена пожарных кранов.
4) Антикоррозионное покрытие.
5) Установка и замена приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения

1) Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей; восстановление лепных деталей.
2) Наружная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя.
3) Ремонт фасадов

1) Замена неисправных участков электрической сети здания с аппаратами защиты.
2) Замена и установка светильников, в том числе энергосберегающих, а также оградительных огней и праздничных иллюминаций.
3) Замена или установка элементов автоматических систем контроля и управления за работой центрального отопления.
4) Подключение технических устройств зданий к объединенной диспетчерской службе, районной диспетчерской службе.
5) Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутридомовых систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.
6) Ремонт заземления и системы уравнивания потенциалов.
7) Замена элементов систем пожарной автоматики и охранной сигнализации

1) Ремонт участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.
2) Восстановление поврежденных зеленых насаждений, газонов.
3) Устройство пандусов на крыльцах входов в здания; устройство и ремонт отмостки.
4) Замена площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников

1) Укрепление и устройство решеток, роллет и других изделий для ограждения окон и дверей помещений.
2) Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба.
3) Замена и укрепление затворов мусоропроводов и мусороприемных люков, установка приспособлений для прочистки стволов

При текущем ремонте
проектная документация
не разрабатывается

При текущем ремонте проектная документация не разрабатывается (составляются только сметы).

Перечень проектной документации на объекты строительства, финансируемые полностью или частично за счет бюджетных средств, государственная экспертиза которой не является обязательной, и Перечень проектной документации на объекты строительства, финансируемые без привлечения бюджетных средств, государственная экспертиза которой не является обязательной, приведены в приложениях 3 и 4 к Положению № 791.

Смета (сметная документация) на текущий ремонт, составленная в установленном порядке, включена в оба перечня, соответственно ее государственная экспертиза не обязательна

Возникли вопросы?
Мы Вам перезвоним!

Проконсультируем бесплатно и подберем лучшее решение для Вас

Наши реквизиты

ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТСН»
УНП: 291909337
Адрес: Республика Беларусь 225409,
Брестская обл., г. Барановичи, ул. Дзержинского, дом 7.
Телефон: +375 (29) 88-999-27
e-mail: Facility-management1@yandex.by

расчётный счёт:
BY11ALFA30122H18980010270000
в ЗАО «Альфа-Банк»
БИК: ALFABY2X